Syarat Penghasilan Terbaru Rumah Subsidi 2025 — Masih Bisa Dapat?

Kenapa Penghasilan Jadi Syarat Penting dalam Rumah Subsidi

Program rumah subsidi adalah salah satu langkah nyata pemerintah untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah memiliki hunian yang layak.
Namun, tidak semua orang bisa mendapatkannya — salah satu syarat utamanya adalah batas penghasilan.

Batas ini dibuat agar program tepat sasaran, yaitu untuk mereka yang benar-benar membutuhkan dan belum memiliki rumah pribadi.

Baca juga: Apa Itu FLPP dalam Pembelian Rumah Subsidi?

Syarat Penghasilan Rumah Subsidi 2025 (Terbaru)

Mengacu pada aturan dari Kementerian PUPR tahun 2025, batas penghasilan maksimal calon penerima KPR Subsidi FLPP adalah:

• Untuk rumah tapak: maksimal Rp 8 juta per bulan (gabungan suami istri).
• Untuk rumah susun: maksimal Rp 8 juta per bulan (gabungan suami istri).

Artinya, jika kamu dan pasangan memiliki total penghasilan di bawah angka ini, kamu masih memenuhi syarat penghasilan untuk mengajukan rumah subsidi.

Selain itu, kamu juga harus memenuhi beberapa syarat tambahan agar pengajuanmu disetujui.

Syarat Umum Pengajuan Rumah Subsidi

Selain batas penghasilan, berikut beberapa syarat lain yang wajib kamu penuhi:

1. Warga Negara Indonesia (WNI).
   Hanya WNI dengan KTP aktif yang bisa mengajukan rumah subsidi.
2. Belum pernah memiliki rumah pribadi.
   Jika kamu sudah punya rumah atau pernah menerima subsidi perumahan sebelumnya, kamu tidak bisa lagi ikut program ini.
3. Belum pernah menerima bantuan KPR subsidi.
   Termasuk dari program lain seperti Tapera atau bantuan pemerintah daerah.
4. Memiliki penghasilan tetap.
   Bisa dari status sebagai karyawan, PNS, TNI/Polri, atau wirausaha dengan bukti penghasilan rutin.
5. Menempati rumah untuk diri sendiri.
   Rumah subsidi tidak boleh disewakan atau dijual sebelum 5 tahun sejak akad.

Lihat juga: Rumah Subsidi Cicilan Satu Jutaan Flat Sampai Lunas

Kenapa Batas Penghasilan Rumah Subsidi Bisa Berubah?

Setiap tahun, pemerintah bisa menyesuaikan batas penghasilan sesuai kondisi ekonomi dan inflasi nasional.
Tujuannya agar program tetap relevan dan bisa menjangkau masyarakat yang benar-benar membutuhkan.

Misalnya, jika biaya hidup meningkat, maka batas penghasilan akan dinaikkan agar lebih banyak masyarakat tetap bisa mengakses rumah subsidi.

Contoh Simulasi Pengajuan Rumah Subsidi Berdasarkan Penghasilan

Berikut contoh gambaran kemampuan mencicil sesuai penghasilan:

Catatan: Estimasi di atas menggunakan sistem cicilan flat sampai lunas, tanpa perubahan suku bunga.
Baca juga: Arti Cicilan Flat Sampai Lunas dalam Rumah Subsidi

Tips agar Pengajuan Rumah Subsidi Disetujui

1. Pastikan penghasilan tercatat resmi.
   Gunakan slip gaji, mutasi rekening, atau bukti usaha yang sah.
   Jika kamu wirausaha, buat laporan penghasilan sederhana agar bank lebih mudah menilai kemampuanmu.
2. Jaga skor kredit BI Checking.
   Hindari pinjaman macet karena bisa menghambat persetujuan KPR.
   Lihat juga: 7 Langkah Memperbaiki BI Checking Buruk dengan Cepat
3. Siapkan DP dan biaya administrasi kecil.
   Walau rumah subsidi DP-nya rendah (bahkan 0%), tetap siapkan dana tambahan untuk biaya notaris, asuransi, atau materai.
4. Pilih lokasi rumah yang sesuai kemampuan.
   Jangan tergoda lokasi premium kalau cicilan bisa memberatkan. Fokus pada rumah pertama yang realistis.

Apakah Rumah Subsidi Hanya untuk Karyawan Tetap?

Tidak!
Karyawan kontrak, pekerja lepas, hingga pelaku UMKM juga bisa mengajukan — asalkan bisa membuktikan penghasilan rutin dan kemampuan membayar cicilan.

Banyak bank penyalur KPR subsidi yang kini lebih fleksibel dalam menilai calon pembeli, terutama bagi sektor informal.
Jadi jangan khawatir kalau kamu belum punya slip gaji formal — yang penting bisa menunjukkan arus kas yang stabil.

Baca juga: Rumah Subsidi Tipe 30: Pilihan Populer dengan Harga Terjangkau

Apa yang Terjadi Jika Penghasilan Naik Setelah Punya Rumah Subsidi?

Tenang saja, kamu tidak akan kehilangan hak atas rumahmu.
Program subsidi hanya berlaku di awal pengajuan — jadi jika penghasilanmu meningkat setelah akad, rumah tetap jadi milikmu sepenuhnya.

Justru itu jadi kabar baik, karena artinya kamu berhasil naik kelas secara finansial tanpa kehilangan rumah yang sudah diperjuangkan.

Kesimpulan

Program rumah subsidi 2025 tetap jadi pilihan terbaik bagi masyarakat berpenghasilan di bawah Rp 8 juta per bulan yang ingin memiliki rumah sendiri.
Dengan cicilan flat, harga terjangkau, dan syarat mudah, kamu bisa punya hunian impian tanpa menunggu “nanti.”

Kalau kamu memenuhi syarat penghasilan, sekarang adalah waktu yang tepat untuk mulai mencari rumah subsidi yang sesuai kebutuhanmu di Intiproperty.com.
Jangan tunggu harga rumah naik lagi — semakin cepat mengajukan, semakin cepat kamu punya rumah sendiri.

FAQ: Syarat Penghasilan Rumah Subsidi 2025

1. Berapa batas penghasilan untuk rumah subsidi tahun 2025?
Maksimal Rp 8 juta per bulan (gabungan suami-istri), baik untuk rumah tapak maupun rumah susun.

2. Apakah penghasilan harus dari gaji tetap?
Tidak harus. Asal kamu bisa membuktikan penghasilan rutin, kamu tetap bisa mengajukan.

3. Apakah wirausaha bisa dapat rumah subsidi?
Bisa, selama ada bukti penghasilan bulanan dan usaha berjalan aktif.

4. Apakah syarat penghasilan rumah subsidi berubah setiap tahun?
Ya, bisa berubah tergantung kebijakan Kementerian PUPR dan kondisi ekonomi nasional.

5. Bagaimana jika penghasilan naik setelah beli rumah subsidi?
Tidak masalah. Kamu tetap berhak atas rumah tersebut karena syarat penghasilan hanya berlaku saat pengajuan.