Simulasi KPR Rumah Tipe 45: Cicilan Bulanan Mulai 2 Jutaan, Bisa Tanpa DP?

Membeli rumah pertama itu selalu mendebarkan karena kita harus berhati-hati dalam membeli nya agar tidak menyesal di kemudian hari, apalagi saat kita dihadapkan dengan istilah-istilah seperti DP, angsuran, tenor dan bunga bank. Nah, kalo kamu lagi ngelirik rumah tipe 45 artikel ini akan membantu kamu memahami simulasi KPR secara lengkap dan jelas.

Mulai dari cicilan per bulan, uang muka, hingga biaya-biaya lainnya yang sering luput dari perhitungan. Yuk kita kupas satu-satu!

Harga Umum Rumah Tipe 45 di Pasaran

Harga rumah tipe 45 bervariasi tergantung lokasi dan fasilitas yang ditawarkan. Sebagai gambaran, berikut kisaran harga:

Untuk simulasi ini, mari kita ambil contoh harga rumah Rp 450 juta.

Simulasi KPR Rumah Tipe 45 dengan Harga Rp 450 Juta

1. Uang Muka (DP)

DP standar biasanya 10% – 20%. Namun, beberapa developer menawarkan DP 0% atau subsidi DP.

2. Tenor dan Bunga KPR

Sebagian besar bank menawarkan tenor KPR mulai dari 5 hingga 20 tahun. Bunga tetap awal (fix rate) biasanya sekitar 5–8% untuk 3–5 tahun pertama.

Mari gunakan contoh ini:

• Harga rumah: Rp 450 juta
• DP: 10% (Rp 45 juta)
• Pinjaman (plafon KPR): Rp 405 juta
• Bunga: 7% tetap
• Tenor: 15 tahun

3. Estimasi Cicilan per Bulan (15 Tahun, Bunga 7%)

Menggunakan simulasi standar:

Rp 3.500.000 – Rp 3.700.000 / bulan

Jika bunga naik atau tenor diperpanjang jadi 20 tahun, cicilan bisa turun ke sekitar Rp 3 juta – Rp 3.2 juta per bulan.
Ingin cicilan lebih ringan? Pertimbangkan rumah tipe 45 di Cibitung dekat tol Gabus, yang harga jualnya lebih rendah.

4. Biaya Tambahan di Luar Cicilan KPR

Banyak calon pembeli kaget dengan biaya tambahan di awal transaksi. Berikut daftar biaya yang perlu kamu siapkan:

Total biaya tambahan bisa mencapai Rp 25 – 35 juta, tergantung bank dan wilayah. Namun, beberapa perumahan di daerah Bekasi yang saya pernah kunjungi ada juga yang membantu calon pembeli agar tidak mengeluarkan biaya-biaya yang disebutkan, jadi developer lah yang menanggung biaya-biaya tersebut. Calon pembeli hanya cukup mengeluarkan biaya keep unit/booking kisaran Rp500Ribu – 2 Juta sudah mencakup biaya-biaya tersebut.

Salah satu nya perumahan yang menggunakan konsep tersebut yaitu:

• Rumah Murah | Dekat Summarecon Bekasi, Toll Gabus | Tanpa Dp
• Rumah READY Depan Jalan Utama | Tanpa Dp | Cukup 500rb All-in

Tips Agar Cicilan Rumah Tipe 45 Lebih Ringan

1. Pilih tenor lebih panjang untuk menekan cicilan, namun ingat bunga jadi lebih besar total.
2. Cari developer yang subsidi DP atau biaya KPR—banyak proyek seperti di beberapa daerah di Bekasi
3. Gabung penghasilan dengan pasangan, jika memungkinkan, agar lolos verifikasi bank.
4. Pastikan skor kredit baik, jangan punya tunggakan kartu kredit atau cicilan kendaraan.

Kesimpulan

Memiliki rumah tipe 45 lewat skema KPR bukan impian yang mustahil. Dengan perhitungan matang, kamu bisa tahu berapa cicilan per bulan dan biaya lain yang perlu disiapkan sejak awal.

Ingin mencari rumah tipe 45 dengan promo menarik dan DP ringan atau mau cari Tipe 40 lain nya? Cek pilihan menarik kami seperti:

• Rumah Tipe 45 2 Lantai di Cikarang
• Rumah Tipe 40 Murah 2 Jutaan dekat Stasiun
• Murah Banget Rumah Tipe 42 Deket Jakarta Sudah Ready Ga Pake DP