oleh Nurdiansyah 
Membeli rumah pertama adalah langkah besar dalam hidup. Banyak orang merasa bingung harus mulai dari mana. Supaya tidak salah langkah, kamu perlu strategi yang tepat. Artikel ini membahas panduan lengkap yang bisa kamu ikuti agar proses membeli rumah berjalan lancar, aman, dan sesuai anggaran.
1. Tentukan Anggaran dan Kemampuan Finansial
Langkah pertama sebelum memilih rumah adalah menghitung kemampuan finansialmu. Jangan asal tergiur dengan tampilan rumah. Cek penghasilan bulanan dan hitung cicilan ideal (maksimal 30% dari penghasilan).
Contohnya, jika penghasilan kamu Rp6 juta per bulan, maka cicilan idealnya sekitar Rp1,8 juta.
2. Pilih Lokasi Strategis
Lokasi jadi faktor utama dalam membeli rumah. Rumah yang dekat dengan tempat kerja, sekolah, stasiun, atau jalan tol akan lebih menguntungkan. Selain memudahkan aktivitas harian, lokasi strategis juga meningkatkan nilai investasi rumahmu.
Baca Juga: Beli Rumah Pertama Dengan Gaji UMR, Mungkinkah? Ini Strateginya
3. Tentukan Jenis Pembiayaan : Tunai atau KPR?
Jika kamu belum siap beli rumah secara tunai, KPR adalah solusi yang umum digunakan. Bandingkan penawaran dari beberapa bank dan perhatikan bunga, tenor, serta biaya tambahan seperti notaris, BPHTB, dan asuransi.
Tips: Pilih bank dengan bunga ringan dan proses KPR yang transparan.
4. Cek Legalitas dan Kelengkapan Dokumen
Jangan tergesa-gesa sebelum mengecek legalitas rumah. Pastikan sertifikat tanahnya SHM (Sertifikat Hak Milik) atau HGB (Hak Guna Bangunan) yang jelas. Tanyakan IMB (Izin Mendirikan Bangunan), PBB, dan status tanah.
Legalitas yang lengkap melindungi kamu dari masalah di kemudian hari.
5. Survei Langsung dan Tanyakan Detail Penting
Lakukan survei langsung ke lokasi rumah. Jangan hanya melihat brosur atau video. Cek kualitas bangunan, lingkungan sekitar, saluran air, dan fasilitas umum. Tanyakan juga biaya tambahan seperti listrik, air, atau iuran keamanan.
6. Jangan Lupa Hitung Biaya Tambahan
Selain harga rumah, ada biaya-biaya lain yang perlu kamu siapkan:
- Biaya booking
- DP (uang muka)
- Biaya notaris
- Biaya akad dan asuransi
Pastikan semuanya masuk dalam perencanaan anggaran.
7. Pilih Developer atau Agen Properti Terpercaya
Jika kamu beli dari developer, pastikan reputasinya baik dan proyeknya tidak mangkrak. Jika lewat agen, pastikan agennya profesional dan terdaftar di platform terpercaya seperti Intiproperty.com. Agen terpercaya akan bantu kamu dari awal hingga akad.
Kesimpulan
Membeli rumah pertama memang tidak mudah, tapi bisa jadi pengalaman menyenangkan jika kamu tahu langkah-langkahnya. Mulai dari menentukan budget, memilih lokasi, hingga memeriksa legalitas—semuanya penting untuk menghindari kesalahan.
💡 Yuk, mulai perjalanan beli rumahmu dengan cerdas dan terarah!
