oleh Nurdiansyah 
Kamu mungkin mikir: “Rumah tipe 36 itu terlalu kecil buat jadi investasi.”
Tapi tahukah kamu? Ukurannya kecil, bukan berarti potensi investasinya kecil juga.
Biar kamu gak salah langkah, artikel ini akan jelaskan:
- Data sewa & ROI rumah tipe 36
- Perbandingan biaya & pendapatan
- Siapa yang cocok investasi
- Tips jitu biar untung maksimal
Kenapa Tipe 36 Layak Jadi Pilihan Investasi?
- Modalnya relatif rendah dibanding tipe besar
- Banyak diminati oleh penyewa pekerja, mahasiswa, pasangan muda
- Cicilan ringan sering menarik banyak calon penyewa
Data Harga Sewa & ROI Rumah Tipe 36
Tarif Sewa di Jabodetabek & Kota Besar
Dilansir dari data listing properti di 99.co dan OLX per Juli 2025:
- Sewa minimal tipe 36 di pinggiran Jakarta Rp1–2 juta per bulan
- Untuk rumah kontrakan serupa di Bekasi, sewa Rp1–2 juta per bulan
Perhitungan ROI Sederhana
Contoh perhitungan optimal:
- Harga beli: Rp300 juta
- Sewa 1,5 juta/bln → Rp18 juta setahun
- Biaya operasional tahunan (pajak/maintenance) ~ Rp3 juta → pendapatan bersih Rp15 juta
- ROI ≈ (15 juta / 300 juta) × 100% ≈ 5% per tahun
Data ini juga diperkuat oleh artikel analisis ROI sewa rumah di blog Ambisius dan tuwaga.id, yang menyebut bahwa ROI ideal untuk rumah kecil tipe 36 berada di rentang 5–7% jika dikelola dengan baik.
Analisis Biaya vs Pendapatan
| Komponen | Estimasi |
| Harga Beli/KPR | Rp300 Juta |
| Sewa Tahunan Bruto | Rp18 Juta |
| Biaya Operasional | Rp3 Juta/ Tahun |
| Net Income | Rp15 Juta/ Tahun |
| ROI | = 5% perTahun |
Cek juga biaya tersembunyi & KPR-nya supaya ROI tetap realistik
Siapa yang Paling Cocok Investasi Rumah Tipe 36?
Investornya:
- Pekerja muda yang siap jadi landlord
- Orang yang ingin properti sebagai tabungan panjang
- Pasangan muda yang butuh passive income tambahan
Kalau kamu masuk kriteria di atas, tipe 36 itu pas nggak kebesaran, tapi potensi cuannya nyata.
Tips Maksimalkan Keuntungan
- Target penyewa yang jelas — mahasiswa atau pekerja pabrik
- Berikan furnitur sederhana tapi fungsional
- Jaga tingkat hunian tinggi, >90%
- Rutin rawat rumah agar biaya perbaikan minimal
- Pahami syarat KPR & pinjaman tanpa bunga tinggi
Kesimpulan: Tujuan & Strategi yang Tepat Biar Gak Rugi
Rumah tipe 36 terbukti bisa jadi aset investasi yang menguntungkan, asalkan:
- Dipersiapkan dengan matang
- Biaya diperhitungkan realistis
- Penyewanya jelas dan terus diupdate
Kalau kamu butuh panduan lengkap soal simulasi cicilan, harga sewa, dan tips renovasi, semua ada di intiproperty.com
Mulai investasimu sekarang sebelum harga naik terlalu tinggi!