oleh Nurdiansyah 
Artikel ini menyajikan perkiraan harga rata-rata untuk rumah tipe 45 di beberapa wilayah Bekasi berdasarkan sampel listing aktif di portal properti (Rumah123, 99.co, OLX) dan data intiproperty.com selama Januari–Agustus 2025. Saya jelaskan juga tren singkat dan tips bagi pembeli rumah pertama.
Saya mengumpulkan listing tipe 45 yang aktif di website portal properti dan intiproperty.com pada periode Jan–Agt 2025, lalu menyajikan kisaran harga listing per wilayah dan perkiraan rata-rata (mid-point berkisar) untuk memberi gambaran praktis bagi calon pembeli. (Sumber data: Rumah123, 99.co, OLX, Intiproperty.com).
| Wilayah | Kisaran Harga Listing (sample) | Estimasi Harga Rata-rata Jan–Agt 2025 (perkiraan) | Sumber contoh listing |
|---|---|---|---|
| Bekasi Selatan (Kota Bekasi) | Rp 350 jt — Rp 600 jt | ~Rp 475 jt | Rumah123, 99.co (listing Bekasi Selatan). (Rumah123, 99.co) |
| Harapan Indah (Medan Satria / Bekasi Utara area) | Rp 450 jt — Rp 1,7 miliar (cluster & landed premium) | ~Rp 800 jt (area cluster/luas tanah besar menaikkan rata-rata) | 99.co, Rumah123, intiproperty.com (listing Harapan Indah – variasi cluster). (99.co, Rumah123, intiproperty.com) |
| Bekasi Timur (Kota Bekasi) | Rp 350 jt — Rp 550 jt | ~Rp 450 jt | Rumah123 (listing Bekasi Timur). (Rumah123) |
| Kabupaten Bekasi — Tambun (Kab. Bekasi) | Rp 300 jt — Rp 650 jt | ~Rp 400–425 jt | Rumah123 (Tambun), OLX (listing Tambun). intiproperty.com (Tambun Selatan)(Rumah123, OLX, Intiproperty.com) |
| Kabupaten Bekasi — Cikarang (Kab. Bekasi) | Rp 450 jt — Rp 750 jt (cluster Deltamas/Lippo lebih tinggi) | ~Rp 575 jt | OLX, Rumah123 (listing Cikarang, cluster Deltamas). Intiproperty.com (listing Cikarang (OLX, Rumah123, Intiproperty.com) |
| Kabupaten Bekasi — Babelan (Kab. Bekasi) | Rp 250 jt — Rp 450 jt | ~Rp 350–375 jt | Rumah123, 99.co (listing Babelan). (Rumah123, 99.co) |
Catatan: angka estimasi rata-rata di atas adalah perkiraan praktis berdasarkan sampel listing aktif pada portal properti utama dan intiproperty.com antara Januari–Agustus 2025. Kisaran listing menunjukkan variasi kondisi (lokasi cluster, luas tanah, kondisi renovasi, status SHM/HGB). Sumber utama: Rumah123, 99.co, OLX, Intiproperty.com
Penjelasan dan Catatan Per Wilayah
Bekasi Selatan (Kota Bekasi)
Bekasi Selatan menawarkan pilihan rumah tipe 45 yang relatif beragam — dari perumahan menengah sampai area yang lebih premium. Dari sampel listing, harga cenderung berkisar Rp 350 juta sampai Rp 600 juta, sehingga perkiraan rata-rata berada di kisaran Rp 475 juta. Jika lokasi dekat fasilitas besar (mall, akses tol, stasiun), harga bisa lebih tinggi. (Sumber: Rumah123 dan 99.co)
Harapan Indah (cluster & landed)
Harapan Indah menampilkan variasi harga luas: ada cluster premium dan unit dengan luas tanah besar yang mendorong angka hingga ke atas Rp 1 miliar pada beberapa listing. Oleh karena itu rata-rata area ini lebih tinggi (perkiraan ~Rp 800 juta) dibanding area Bekasi lain, tergantung cluster dan luas lahan. Jika kamu calon pembeli pertama, periksa tipe unit (luas tanah vs bangunan) sebelum membandingkan harga.
Bekasi Timur (Kota Bekasi)
Bekasi Timur cenderung menampung banyak proyek perumahan di bandrol menengah — sampel listing menunjukkan kisaran Rp 350–550 juta; rata-rata praktis ~Rp 450 juta untuk tipe 45. Lokasi yang dekat akses tol/stasiun biasanya menambah premium harga
Tambun (Kabupaten Bekasi)
Tambun menawarkan pilihan yang lebih terjangkau dibanding pusat kota — banyak listing tipe 45 pada rentang Rp 300–525 juta. Rata-rata sampel sekitar Rp 400–425 juta, menjadikannya alternatif menarik bagi pembeli pertama yang ingin luas tanah lebih besar dengan anggaran moderat.
Cikarang (Kabupaten Bekasi)
Cikarang menampilkan variasi lebar: cluster industri/elite (lippo, deltamas) mendorong harga hingga Rp 650–750 juta pada tipe 45 tertentu, sedangkan area sekitar pabrik/komunitas pekerja cenderung lebih terjangkau. Estimasi rata-rata ~Rp 575 juta berdasarkan sampel listing.
Babelan (Kabupaten Bekasi)
Babelan termasuk area dengan opsi harga lebih murah di kabupaten — rentang listing Rp 250–450 juta, rata-rata sampel ~Rp 350–375 juta. Banyak proyek DP ringan dan cluster entry-level muncul di sana.
Tren Harga Jan–Agt 2025 (Ringkas untuk Pembeli Pertama)
- Stabil dengan sedikit kenaikan — Secara umum listing tipe 45 di Bekasi menunjukkan kecenderungan stabil naik tipis pada H1–H2 2025, terutama di kawasan yang mendapat infrastruktur (akses tol, stasiun, pusat ritel). Sumber listing menampilkan unit-unit baru dan proyek dengan promo DP ringan. (Sumber: Rumah123 dan Intiproperty.com)
- Cluster premium (Harapan Indah, Lippo Deltamas) membuat rata-rata area naik — Bila kamu bandingkan Bekasi kota vs kabupaten, cluster perumahan terencana menaikkan rata-rata harga area.
- Pilihan terjangkau di kabupaten (Tambun, Babelan) membantu pembeli pertama mendapatkan tipe 45 dengan lahan lebih besar atau promo menarik (DP ringan / bonus)
Tips Praktis untuk Calon Pembeli Pertama
- Bandingkan unit serupa (luas bangunan & luas tanah) sebelum menetapkan standar harga. Unit tipe 45 dengan luas tanah 90–112 m² akan berbeda harganya dibanding tipe 45 di lahan 60–72 m².
- Periksa legalitas (SHM/HGB, IMB) sebelum tanda tangan. Legalitas memengaruhi keamanan investasi jangka panjang.
- Cek infrastruktur dan rencana tata ruang: rencana tol atau stasiun di dekat lokasi biasanya menaikkan nilai.
- Manfaatkan promo developer (subsidi DP, potongan angsuran) — banyak proyek di kabupaten menawarkan hal ini untuk pembeli pertama (Sumber: Intiproperty.com)
Baca Juga:
- Panduan KPR & simulasi cicilan: Simulasi KPR Rumah Tipe 45: Cicilan per Bulan, DP, dan Estimasi Biaya Lainnya
- Checklist pembelian: Checklist Sebelum Membeli Rumah Tipe 45 yang Wajib Kamu Tahu
- Mengenal tipe 45: Apa Itu Rumah Tipe 45? Ini Penjelasan Lengkapnya
Penutup & Transparansi Data
Angka-angka dalam artikel ini berdasarkan sampel listing aktif di portal properti utama (Rumah123, 99.co, OLX) dan listing/halaman di Intiproperty.com selama Januari–Agustus 2025. Untuk referensi langsung, berikut beberapa sumber utama yang saya pakai: Rumah123 (halaman tipe 45 Bekasi), 99.co (listing Harapan Indah & Bekasi), OLX (listing Cikarang/Tambun), dan artikel listing Intiproperty.com
