oleh Nurdiansyah 
Membeli rumah tipe 45 adalah keputusan besar, apalagi kalau ini rumah pertamamu. Ukurannya pas tidak terlalu kecil dan tidak terlalu besar, harga relatif terjangkau, dan biasanya lokasinya cukup strategis. Tapi, jangan sampai terburu-buru mengambil keputusan hanya karena tampilan luar terlihat menarik. Survey rumah itu wajib dilakukan dengan teliti, supaya kamu tahu kondisi aslinya dan terhindar dari masalah di kemudian hari.
Berikut panduan lengkap yang bisa kamu jadikan checklist saat survey rumah tipe 45.
1. Cek Kondisi Bangunan Secara Menyeluruh
Jangan hanya terpukau dengan cat yang masih baru. Periksa:
- Struktur bangunan (dinding retak, lantai miring, atau keramik lepas)
- Atap (apakah ada tanda kebocoran atau genteng longgar)
- Pondasi (lihat apakah ada penurunan tanah atau retakan besar)
- Kualitas material (apakah sesuai dengan spesifikasi yang dijanjikan developer)
Tips: Bawa orang yang paham konstruksi atau tukang berpengalaman supaya penilaiannya lebih objektif.
2. Akses dan Lokasi
Rumah tipe 45 biasanya berada di kompleks perumahan kelas menengah, tapi tetap penting untuk mengecek:
- Apakah jalannya cukup lebar untuk mobil?
- Apakah mudah diakses dari jalan utama atau transportasi umum?
- Jarak ke fasilitas penting seperti sekolah, pasar, rumah sakit, dan tol.
Kalau lokasi rumah terlalu jauh dari aktivitas harianmu, biayanya bisa membengkak untuk transportasi.
Baca juga: Keuntungan Punya Rumah di Lokasi Strategis
3. Legalitas dan Dokumen
Sebelum jatuh hati pada rumahnya, pastikan legalitasnya jelas:
- Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
- IMB atau PBG
- Bebas dari sengketa atau masalah warisan
Kalau rumah tipe 45 masih baru dari developer, pastikan proses balik nama sertifikat dijelaskan secara detail.
4. Kualitas Infrastruktur Perumahan
Rumah tipe 45 biasanya ada di cluster atau komplek. Perhatikan:
- Drainase (apakah rawan banjir?)
- Keamanan (ada satpam atau sistem one gate?)
- Kebersihan lingkungan
- Penerangan jalan
Infrastruktur yang buruk bisa bikin nilai properti turun di masa depan.
5. Harga dan Tren Pasar
Sebelum tanda tangan akad, cek dulu harga pasaran rumah tipe 45 di daerah tersebut. Kamu bisa bandingkan dengan wilayah seperti Tambun, Cikarang, atau Babelan. Dengan begitu, kamu tahu apakah harga yang ditawarkan realistis.
Tips: Cari tahu tren harga rumah di 2025, karena beberapa area di Bekasi mulai mengalami kenaikan signifikan.
Baca juga: Tren Harga Rumah Tipe 45 di Bekasi 2025
6. Potensi Nilai Investasi
Kalau kamu berpikir jangka panjang, cek potensi kenaikan harga rumah di area tersebut:
- Apakah ada rencana pembangunan infrastruktur baru? (tol, stasiun, pusat perbelanjaan)
- Apakah daerah tersebut sedang berkembang?
- Apakah banyak perumahan baru dibangun di sekitar?
Rumah tipe 45 yang berada di lokasi berkembang biasanya punya kenaikan harga lebih cepat.
Kesimpulan
Survey rumah tipe 45 itu bukan sekadar jalan-jalan keliling kompleks. Kamu perlu mengecek dari kondisi bangunan, legalitas, hingga potensi investasi. Semakin teliti di awal, semakin kecil kemungkinan menyesal di kemudian hari.
Kalau kamu mau cari rumah tipe 45 yang sesuai budget dan kebutuhan, coba jelajahi listing terpercaya di Intiproperty.com, supaya pilihanmu lebih tepat.
