oleh Nurdiansyah 
Apakah Makin Populer Sebagai Alternatif KPR?
Dalam beberapa tahun terakhir, istilah take over rumah semakin sering muncul di dunia properti. Banyak masyarakat Indonesia kini melirik cara ini sebagai alternatif dari pengajuan KPR baru. Alasannya sederhana: proses lebih cepat, biaya lebih ringan, dan bisa langsung menempati rumah tanpa ribet.
Tapi apakah tren take over rumah benar-benar meningkat? Dan apa yang membuatnya semakin diminati di tengah kondisi ekonomi sekarang? Yuk, kita bahas satu per satu secara tuntas dan mudah dipahami!
Apa Itu Take Over Rumah?
Take over rumah adalah proses pengalihan cicilan rumah dari pemilik lama ke pemilik baru. Jadi, pembeli tidak perlu memulai KPR dari awal — cukup melanjutkan sisa cicilan yang sudah berjalan.
Misalnya, seseorang sudah mencicil rumah selama 3 tahun, lalu ingin menjual rumah itu. Kamu sebagai pembeli tinggal melanjutkan sisa cicilan yang masih 7 atau 10 tahun lagi.
Untuk penjelasan lengkapnya, kamu bisa baca artikel Apa Itu Take Over Rumah dan Bedanya dengan Jual Beli Biasa.
Mengapa Take Over Rumah Semakin Populer?
1. Kondisi Ekonomi dan Kenaikan Harga Rumah
Harga rumah di kota-kota besar seperti Bekasi, Depok, dan Tangerang terus naik setiap tahun. Banyak keluarga muda kesulitan mengumpulkan DP besar untuk KPR baru. Akhirnya, mereka memilih opsi take over rumah karena biaya awalnya lebih ringan.
Contohnya, ada rumah take over murah di Bekasi Ujung Harapan yang harganya jauh di bawah rumah baru di area sekitar.
2. Proses Lebih Cepat
KPR baru butuh proses panjang: BI checking, appraisal, survei, hingga akad kredit. Take over rumah relatif lebih cepat karena rumah sudah berjalan cicilannya.
Contohnya, rumah take over murah tanpa ribet siap huni bisa langsung ditempati tanpa menunggu pembangunan.
3. Banyak Penjual Butuh Dana Cepat
Faktor ekonomi, pindah kerja, atau kebutuhan mendesak membuat banyak orang menjual rumah yang masih dalam masa cicilan. Kondisi ini membuat harga take over rumah jadi lebih bersaing dibandingkan harga pasaran.
Hal ini beberapa kali dijumpai oleh tim intiproperty.com yang konsumen nya melakukan take over dengan alasan sudah tidak mampu mencicil rumah atau dipindahtugaskan ke luar kota oleh kantornya.
4. Rumah Siap Huni, Bukan Janji Developer
Salah satu keunggulan besar dari take over rumah adalah kamu bisa langsung melihat kondisi nyata bangunan — bukan hanya brosur. Jadi, kecil kemungkinan merasa kecewa setelah membeli.
Data Tren Take Over di Indonesia
Walaupun data resmi dari bank belum banyak dipublikasikan, beberapa iklan dari tim intiproperty.com di berbagai platform yang memasarkan rumah take over mengalami peningkatan, mulai dari klik sampai views. Yang mana artinya fenomena ini menunjukkan bahwa masyarakat mulai melihat take over sebagai solusi realistis di tengah kenaikan harga properti dan suku bunga KPR.
Plus Minus Take Over Rumah
| Aspek | Take Over Rumah | KPR Baru |
|---|---|---|
| Proses | Cepat, langsung lanjut cicilan | Lama, mulai dari awal |
| Biaya Awal | Lebih ringan | DP besar |
| Kondisi Rumah | Sudah ada / siap huni | Baru dibangun |
| Risiko Legalitas | Perlu hati-hati | Aman dari developer |
| Tenor Cicilan | Lebih pendek | Lebih panjang |
Apakah Take Over Lebih Untung?
Jawabannya tergantung dari kebutuhanmu.
- Kalau kamu butuh rumah cepat dengan budget terbatas, take over jelas lebih menguntungkan.
- Tapi kalau kamu lebih nyaman punya rumah baru dengan tenor panjang, maka KPR baru tetap bisa jadi pilihan.
Untuk inspirasi, kamu bisa lihat beberapa pilihan rumah take over yang sedang banyak dicari:
- Rumah Take Over Murah Tanpa Ribet – Ready Siap Huni
- Rumah Take Over Murah 25 Juta Aja Area Cimuning Mustikajaya
- Rumah Take Over Murah di Bekasi Ujung Harapan – 15 Menit ke Summarecon
Tantangan dalam Tren Take Over Rumah
- Kurangnya Edukasi Masyarakat. Banyak orang belum paham legalitas dan prosedur take over rumah.
- Risiko Transaksi di Bawah Tangan. Jika tidak lewat notaris atau bank, bisa timbul masalah kepemilikan di kemudian hari.
- Fluktuasi Suku Bunga. Cicilan bisa berubah tergantung kebijakan bank tempat KPR berjalan.
Karena itu, penting untuk membaca juga artikel kami: Perbedaan Take Over dengan KPR Baru – Mana yang Lebih Menguntungkan.
Kesimpulan
Tren take over rumah di Indonesia semakin naik karena banyak orang mulai sadar bahwa alternatif ini lebih cepat, terjangkau, dan praktis. Namun, pembeli tetap harus berhati-hati dalam hal legalitas dan administrasi.
Jika kamu cermat dan memahami prosedurnya, take over rumah bisa menjadi jalan pintas cerdas memiliki rumah di tengah harga properti yang terus melonjak.
FAQ tentang Take Over Rumah
1. Apakah take over rumah aman?
Aman, asalkan dilakukan lewat bank atau notaris resmi. Hindari transaksi di bawah tangan tanpa dokumen sah.
2. Apakah bisa take over rumah tanpa BI checking?
Jika dilakukan antar individu (bukan lewat bank), biasanya tidak ada BI checking. Tapi jika lewat bank, prosedur tetap wajib dilakukan.
3. Bagaimana cara mencari rumah take over terpercaya?
Kamu bisa cek listing di Intiproperty.com, karena semua rumah take over yang dipublikasikan diverifikasi dan bisa dibantu proses legalitasnya.
