oleh Nurdiansyah 
Milih rumah buat keluarga itu bukan keputusan kecil. Apalagi kalau lokasinya di Bekasi yang jadi favorit banyak orang karena dekat Jakarta dan fasilitasnya lengkap. Tipe rumah di sini juga macam-macam, mulai dari tipe 21, 36, 45, sampai 60 ke atas. Nah, pertanyaannya: tipe mana yang cocok buat keluarga kamu? Yuk, kita bahas bareng biar nggak salah pilih.
Kalau kamu lagi cari opsi rumah terjangkau, bisa cek juga Rumah Dijual di Bekasi yang sesuai budget dan kebutuhan keluarga.
Apa Sih Tipe Rumah Itu?
Tipe rumah biasanya ngikutin luas bangunan yang ditulis dalam meter persegi (m²). Misalnya, rumah tipe 36 artinya luas bangunannya 36 m², biasanya dibangun di atas tanah 60–90 m².
Di Bekasi, tipe rumah yang paling sering ditemui antara lain:
- Tipe 21 → mungil banget, cocok buat pasangan baru nikah atau keluarga kecil banget. Biasanya ada di perumahan subsidi, misalnya Babelan.
- Tipe 36 → favorit keluarga kecil dengan 1–2 anak. Banyak banget pilihannya di Mustikajaya atau Cikarang.
- Tipe 45 → pas buat keluarga menengah, biasanya punya 2–3 kamar tidur. Bisa ditemuin di Bekasi Timur atau Bekasi Barat.
- Tipe 60 ke atas → buat keluarga besar atau yang pengen rumah lega dengan ruang lebih. Biasanya ada di kawasan premium kayak Harapan Indah.
Hal Penting yang Wajib Dipikirin Sebelum Pilih Tipe Rumah
1. Jumlah Anggota Keluarga
Semakin banyak anggota keluarga, makin besar juga kebutuhan ruang.
- 1–2 orang (pasangan baru): tipe 21 atau 36 udah cukup.
- 3–4 orang (keluarga kecil): tipe 36 atau 45, minimal ada 2 kamar.
- 5 orang atau lebih: tipe 45–60, idealnya ada 3 kamar.
Kalau kamu punya rencana nambah anggota keluarga, pilih rumah yang bisa dikembangkan. Misalnya tipe 36 tapi ada lahan sisa buat nambah kamar nanti.
2. Budget & Harga Rumah di Bekasi (2025
Berdasarkan hasil kunjungan tim intiproperty.com ke beberapa developer properti khususnya untuk perumahan, harga nya mulai dari:
- Tipe 21: Rp130–185 jutaan (Untuk harga rumah subsidi).
- Tipe 36: Rp300–700 jutaan. (Untuk harga rumah komersil mulai dari Kabupaten Bekasi dan Kota Bekasi)
- Tipe 45: Rp250 juta – 1,5 miliar (tergantung lokasi dan fasilitas).
Tips: Jangan sampai cicilan rumah makan lebih dari 30% gaji bulanan. Kalau perlu, coba dulu simulasi KPR biar tahu gambaran cicilannya.
3. Lokasi & Akses
Di Bekasi, lokasi itu nomor satu. Pastikan rumah kamu dekat dengan:
- Sekolah, tempat kerja, atau kawasan industri (contoh: Cikarang).
- Fasilitas umum: rumah sakit, pasar, stasiun (misalnya Stasiun Tambun).
- Kawasan aman dan nggak rawan banjir (Mustikajaya, Bekasi Timur).
Contoh: Rumah tipe 36 di Cikarang mungkin lebih terjangkau dan memiliki akses mudah ke Jakarta dibandingkan rumah di Bekasi Pusat. Cek Rumah Murah Tanpa DP Dekat Kawasan Industri di Cikarang.
4. Kebutuhan Ruang
Sebelum beli, coba pikirin aktivitas sehari-hari keluarga kamu.
- Minimal 2 kamar tidur untuk keluarga kecil.
- Ruang keluarga buat kumpul santai.
- Bonus kalau ada garasi, taman kecil, atau ruang kerja.
Rumah tipe 36 bergaya minimalis biasanya udah cukup efisien buat keluarga kecil di Bekasi.
5. Investasi Jangka Panjang
Kalau beli rumah juga buat investasi, pilih lokasi yang lagi berkembang kayak Cikarang atau Tambun Selatan. Tipe 36 dan 45 biasanya laku keras karena harganya masih ramah di kantong tapi lokasinya strategis.
Tips Praktis Milih Rumah di Bekasi
- Datang langsung ke lokasi → Jangan cuma lihat brosur atau foto online, rasain langsung suasana dan tata ruangnya.
- Cek legalitas → Pastikan sertifikatnya jelas (SHM/SHGB) dan aman dari sengketa.
- Pikirin renovasi ke depan → Tipe 36 biasanya punya sisa lahan buat ditambah kamar.
- Manfaatin KPR → Bandingin bunga dari bank-bank besar. Kalau pengen bebas riba, bisa pilih KPR syariah.
- Perhatikan desain → Rumah minimalis modern lebih nyaman karena sirkulasi udara bagus dan tata ruangnya nggak bikin sesak.
FAQ Seputar Rumah di Bekasi
1. Apa bedanya tipe 36 dan 45?
Tipe 36 luasnya 36 m² (biasanya 2 kamar), sedangkan tipe 45 luasnya 45 m² dan bisa muat sampai 3 kamar.
2. Cocok nggak rumah tipe 21 buat keluarga kecil?
Masih bisa, tapi bakal sempit kalau anak lebih dari 1. Lebih aman pilih tipe 36.
3. Gimana cara tahu rumah sesuai budget?
Pakai kalkulator KPR online biar tahu cicilan bulanan sesuai gaji. Kalo kamu mau cek simulasi KPR dengan mudah bisa langsung klik link: Simulasi KPR Intiproperty.com
4. Lebih penting lokasi atau ukuran rumah?
Lokasi lebih penting. Rumah lebih kecil di lokasi strategis biasanya lebih nyaman dan nilai investasinya naik.
Kesimpulan
Pilih rumah di Bekasi itu harus sesuai kebutuhan keluarga, budget, dan lokasi. Buat keluarga kecil, tipe 36 biasanya jadi pilihan paling pas: harganya masih terjangkau, ruangannya cukup, dan gampang direnovasi. Jangan lupa cek legalitas, kunjungi langsung rumahnya, dan sesuaikan cicilan dengan kemampuan keuangan.
Kalau mau lihat pilihan rumah terbaik, bisa langsung mampir ke intiproperty.com. Banyak opsi rumah di Bekasi yang pas buat keluarga kamu, dari yang subsidi sampai rumah minimalis modern dekat stasiun.
