oleh Nurdiansyah 
Banyak orang mengira beli rumah cuma soal DP dan cicilan bulanan.
Tapi kenyataannya… ada biaya-biaya lain yang diam-diam bisa bikin kamu panik.
Bahkan, gak sedikit orang yang udah deal rumah, tapi akhirnya kelimpungan karena gak siapin dana tambahan di luar harga rumahnya sendiri.
Kalau kamu lagi ngincer rumah tipe 36 yang secara ukuran & harga cocok buat milenial — pastikan kamu tau semua biaya ini sebelum tanda tangan akad.
1. Biaya Cek Sertifikat & Legalitas
Sebelum beli rumah, kamu wajib tahu legalitas lahannya. Ini biasanya dicek lewat notaris atau PPAT.
Biaya jasa mereka bisa sekitar Rp1–2 jutaan, tergantung wilayah dan kompleksitas dokumen.
Kalau kamu beli rumah baru atau di perumahan subsidi, pastikan juga bedanya ya:
Perbedaan Rumah Tipe 36 Subsidi vs Komersil
2. Biaya Notaris & AJB (Akta Jual Beli)
Setelah transaksi deal, kamu akan butuh notaris untuk:
- Akta Jual Beli (AJB)
- Balik nama sertifikat
- Proses KPR (kalau pakai bank)
Biayanya bisa 5–10 juta rupiah tergantung harga rumah & kebijakan notaris.
3. BPHTB – Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan
Pajak ini WAJIB dibayar ke negara, biasanya sebesar 5% dari NJOP dikurangi NJOTKP.
Contoh:
Kalau harga rumahmu Rp300 juta, maka BPHTB bisa tembus belasan juta rupiah.
Belum tahu berapa total biaya cicilan rumah tipe 36 yang ideal?
Simulasi Cicilan Rumah Tipe 36 Berdasarkan Gaji
4. Biaya Provisi & Administrasi KPR
Kalau kamu ambil KPR, bank juga punya biaya sendiri:
- Biaya administrasi: Rp500 ribu – Rp1 juta
- Biaya provisi: sekitar 1% dari pinjaman
Baru pengajuan aja udah kena biaya? Iya.
Makanya penting banget untuk tahu semua biaya dari awal.
5. Biaya Renovasi Awal & Perabotan Dasar
Rumah tipe 36 biasanya datang dalam kondisi kosong polos.
Tanpa dapur tertutup, tanpa kanopi, kadang bahkan belum ada pagar depan.
Kamu bakal butuh dana tambahan untuk:
- Pasang dapur
- Buat pagar & kanopi
- Beli kasur, lemari, dan keperluan dasar lainnya
Cek tips renovasi supaya rumah kecil tetap terasa lega dan nyaman:
Tips Renovasi Rumah Tipe 36: Maksimalin Ruang Tanpa Bikin Sesak
Jadi, Berapa Total Biaya Tambahan yang Harus Disiapkan?
Kalau kamu beli rumah tipe 36 seharga Rp300 juta, setidaknya siapin tambahan Rp25–50 juta untuk:
- Pajak
- Notaris
- Renovasi
- Perabotan
- Dan biaya lain-lain di atas
Ini bukan untuk nakut-nakutin.
Ini buat bikin kamu siap, dan gak kaget di tengah jalan.
Rumah Tipe 36 Itu Cocok Buat Pemula — Tapi Harus Disiapin Matang
Rumah pertama itu kayak cinta pertama — penuh harapan, tapi juga rawan kejutan.
Kalau kamu siapin semuanya dari awal, rumah kecil bisa jadi awal hidup yang besar.
Kalau kamu belum yakin, coba baca ini dulu buat bahan pertimbangan:
Rumah Tipe 36: Kelebihan dan Kekurangannya Sebagai Rumah Pertama
Butuh panduan properti lebih lengkap dan terpercaya?
Langsung aja ke intiproperty.com
Biar gak cuma siap beli rumah, tapi juga siap hidup bareng impianmu.
