oleh Nurdiansyah 
Beli rumah di usia muda sering dianggap hal mustahil, apalagi dengan gaji terbatas. Apalagi kalau gaji pas-pasan dan pengeluaran tiap bulan udah ngejar terus.
Gaji 3 juta emang masih bisa cicil rumah? Yuk kita bongkar faktanya.”
Gak segitunya, bro.
Yang penting bukan seberapa besar gajimu, tapi seberapa cerdas kamu nyusun strategi beli rumah.
Kalau kamu lagi kepikiran beli rumah tipe 36, ini dia gambaran cicilannya sesuai gaji kamu — biar gak cuma jadi angan-angan. Sekalian, kamu bisa lihat juga opsi terbaiknya — dari subsidi sampai rumah komersil cicilan ringan.
1. Simulasi Cicilan Rumah Tipe 36 untuk Gaji 3 Juta
Kondisi umum:
- Gaji bulanan: Rp3.000.000
- Ideal cicilan rumah: maksimal 30% dari gaji → Rp900.000
Jadi, rumah tipe 36 yang bisa kamu ambil harus punya cicilan < Rp1 juta/bulan
Solusinya? Rumah subsidi atau rumah promo tanpa DP di kawasan industri/pinggir kota.
Cek contoh aktual:
Tanpa DP! Rumah Tipe 36 Murah di Cikarang – Cicilan 1 Jutaan
2. Simulasi untuk Gaji 5 Juta
Kondisi umum:
- Gaji bulanan: Rp5.000.000
- Ideal cicilan rumah: maksimal Rp1.500.000
Dengan angka ini, kamu udah bisa ambil rumah tipe 36 komersil dengan lokasi lebih strategis.
Kisaran harga rumah: Rp250–350 juta
Tenor: 15–20 tahun
DP: bisa dinegosiasi atau dicicil
Kalau masih ragu rumah tipe 36 cocok atau enggak, cek ini dulu:
Rumah Tipe 36: Kelebihan dan Kekurangannya Sebagai Rumah Pertama
Tips penting:
- Pilih developer dengan reputasi bagus
- Perhatikan lokasi & akses
- Hitung biaya tambahan seperti BPHTB & notaris
3. Simulasi untuk Gaji 7 Juta
Kondisi umum:
- Gaji bulanan: Rp7.000.000
- Ideal cicilan rumah: maksimal Rp2.000.000 – Rp2.500.000
Di level ini, kamu bisa ambil rumah tipe 36 komersil dengan kualitas bangunan lebih bagus, akses lebih dekat ke kota, bahkan di perumahan yang punya fasilitas lengkap.
Masih bingung pilih subsidi atau komersil?
Baca: Perbandingan Rumah Tipe 36 Subsidi vs Komersil: Mana yang Lebih Untung?
Tips penting:
- Cek potensi nilai investasi rumah
- Jangan asal pilih yang “mahal”, sesuaikan gaya hidup
Simulasi Saja Tidak Cukup, yang Penting Eksekusi
Banyak orang terjebak di simulasi, ragu melangkah, dan akhirnya gak jadi beli rumah. Padahal waktu gak nunggu.
Harga rumah terus naik. Sementara kamu mungkin masih nunggu “nanti kalau gaji naik”. Tapi rumah gak akan nunggu.
Kalau kamu udah tahu rumah tipe 36 itu cocok dan harganya masuk, langsung eksekusi. Sekecil apa pun gajimu, kalau kamu tau caranya, rumah pertama bisa kamu dapatkan lebih cepat dari yang kamu kira.
