oleh Nurdiansyah 
Mengapa Milenial Banyak Melirik Rumah Subsidi?
Bagi generasi milenial, memiliki rumah pribadi sering dianggap tantangan besar. Harga rumah komersial yang terus naik membuat banyak orang muda mencari alternatif hunian pertama yang lebih ramah kantong.
Di sinilah rumah subsidi hadir sebagai solusi. Program ini didukung pemerintah dengan harga terjangkau, bunga tetap 5%, dan berbagai kemudahan lainnya. Cocok untuk kamu yang baru mulai bekerja, menikah, atau ingin punya properti pertama sebagai investasi.
1. Cicilan Ringan & Bunga Tetap 5%
Melalui program KPR FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan), milenial bisa menikmati cicilan bulanan yang jauh lebih ringan.
- Bunga tetap 5% hingga tenor 20 tahun
- Cicilan stabil, tidak terpengaruh fluktuasi BI Rate
- Memberi kepastian finansial jangka panjang
Lihat juga perbandingan Rumah Subsidi vs Komersial: Mana Pilihan Tepat?
2. DP Yang Ringan
Untuk DP rumah subsidi sangat variatif mulai dari 2 juta – 10 Juta untuk beberapa perumahan subsidi di Kabupaten Bekasi. Namun saat saya dan tim intiproperty.com berkunjung ke ke lokasi perumahan subsidi yang ada di Kabupaten bekasi rata-rata DP untuk rumah subsidi kisaran di harga 5 Juta – 10 Juta sudah termasuk biaya-biaya proses.
Ada juga beberapa perumahan subsidi yang memberikan dp yang ringan mulai dari 1-2 juta saja. Jika dibandingkan rumah komersil yang memiliki DP 10-20% dari harga rumah, rumah subsidi masih tetap lebih ringan.
3. Bebas PPN: Harga Lebih Terjangkau
Kelebihan lain yang jarang disadari adalah rumah subsidi dibebaskan dari Pajak Pertambahan Nilai (PPN). Artinya, kamu tidak perlu keluar biaya tambahan jutaan rupiah di luar harga rumah.
Ini membuat harga rumah subsidi jauh lebih bersahabat dibandingkan rumah komersial dengan tipe serupa.
4. Dukungan Pemerintah & Program Khusus
Pemerintah tidak hanya menyediakan FLPP, tapi juga mendukung lewat regulasi dan pengawasan. Beberapa bank penyalur KPR subsidi juga sering memberikan promo tambahan, misalnya:
- Gratis biaya provisi
- Asuransi jiwa dan kebakaran
- Pendampingan proses akad
Untuk detail harga terbaru, cek artikel: Harga Rumah Subsidi 2025 & Syarat Lengkap
5. Aturan & Tantangan yang Perlu Diperhatikan
Meski banyak keunggulan, rumah subsidi juga punya aturan yang wajib dipahami:
- Tidak boleh dijual/disewakan dalam 5 tahun pertama
- Renovasi besar ada batasan dari pemerintah
- Lokasi biasanya lebih jauh dari pusat kota, sehingga biaya transportasi bisa lebih tinggi
Seperti pengalaman sebagian milenial, ongkos transportasi harian terkadang lebih mahal daripada cicilan KPR. Karena itu, penting untuk mempertimbangkan lokasi dengan matang.
Kesimpulan
Rumah subsidi adalah pilihan realistis untuk milenial yang ingin punya hunian pertama. Dengan DP super ringan, bunga tetap 5%, dan bebas PPN, program ini memberi jalan bagi generasi muda untuk lebih cepat mewujudkan impian punya rumah.
Namun, pastikan kamu juga mempertimbangkan lokasi, aturan kepemilikan, serta biaya tambahan lain sebelum memutuskan membeli.
Sedang mencari rumah subsidi terbaik di 2025? Temukan pilihan unit terbaru hanya di Intiproperty.com!
