oleh Nurdiansyah 
Membeli rumah dengan skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) memang menjadi pilihan favorit banyak orang. Sayangnya, tidak semua pengajuan KPR disetujui oleh pihak bank. Banyak calon pembeli yang merasa kecewa karena ditolak, padahal sudah menyiapkan dokumen.
Agar kamu tidak mengalami hal yang sama, yuk kenali penyebab utama KPR ditolak di 2025 serta cara mengatasinya.
1. Riwayat Kredit Buruk (BI Checking / SLIK OJK)
Bank selalu mengecek riwayat kredit calon debitur melalui SLIK OJK. Jika kamu punya tunggakan kartu kredit, cicilan motor, atau pinjaman online yang belum lunas, pengajuan KPR bisa langsung ditolak.
Baca juga: Kesalahan Umum Saat Membeli Rumah dan Cara Menghindarinya
Solusi: Lunasi semua tunggakan dan pastikan riwayat kreditmu bersih minimal 6 bulan sebelum mengajukan KPR.
2. Penghasilan Tidak Memenuhi Syarat
Bank biasanya menetapkan bahwa cicilan KPR maksimal 30–40% dari total penghasilan bulanan. Jika penghasilanmu dianggap tidak cukup, KPR akan ditolak.
Solusi: Cari rumah dengan harga sesuai kemampuan atau ajukan KPR bersama pasangan.
3. Dokumen Tidak Lengkap
Salah satu penyebab klasik KPR ditolak adalah dokumen tidak lengkap, seperti slip gaji, NPWP, rekening koran, hingga surat keterangan kerja.
Solusi: Siapkan dokumen dengan teliti. Kamu bisa baca panduan lengkap di artikel 8 Hal Penting Yang Harus Diperhatikan Saat Survei Rumah.
4. Usia Tidak Sesuai dengan Ketentuan
Bank biasanya memberikan batas usia minimal 21 tahun dan maksimal 55–60 tahun saat cicilan berakhir. Jika usia tidak sesuai, pengajuan bisa ditolak.
5. Kondisi Aset Tidak Sesuai
Tidak semua rumah bisa dibiayai dengan KPR. Jika status tanah bermasalah, sertifikat tidak jelas, atau rumah berada di zona merah, bank akan menolak.
Cek juga: Faktor Kenapa Harus Beli Rumah Sekarang
6. Terlalu Banyak Cicilan Lain
Kalau kamu sudah punya cicilan mobil, motor, atau pinjaman lain, bank akan menilai kemampuan finansialmu terbatas.
Solusi: Kurangi cicilan lain sebelum mengajukan KPR baru.
7. Kurangnya Uang Muka (DP)
Walaupun ada program DP 0%, tidak semua bank atau developer menyediakannya. Jika kamu tidak mampu membayar DP minimal 10–20%, KPR bisa gagal.
Cara Menghindari KPR Ditolak
- Perbaiki skor kredit sejak dini.
- Pilih rumah sesuai kemampuan finansial.
- Lengkapi dokumen dengan baik.
- Konsultasikan dengan agen properti berpengalaman.
Untuk simulasi lebih detail, gunakan Kalkulator KPR Intiproperty.
FAQ seputar KPR Ditolak
1. Kalau pernah telat bayar cicilan, apakah pasti ditolak KPR?
Tidak selalu, tapi jika keterlambatan sering terjadi dan tercatat di SLIK OJK, peluang KPR disetujui kecil.
2. Bisa nggak mengajukan KPR di bank lain setelah ditolak?
Bisa, tapi pastikan penyebab penolakan sudah diatasi sebelum mencoba lagi.
3. Apakah DP 0% benar-benar ada di 2025?
Ya, beberapa developer bekerja sama dengan bank untuk program DP 0%, tapi syaratnya ketat.
4. Apakah pekerja freelance bisa mengajukan KPR?
Bisa, asalkan punya laporan keuangan atau rekening koran yang stabil minimal 6 bulan terakhir.
5. Apakah menunda pengajuan KPR lebih baik jika kondisi finansial belum siap?
Betul. Lebih baik menunggu hingga kondisi finansial stabil daripada ditolak dan tercatat di SLIK OJK.
