oleh Nurdiansyah 
Membeli rumah adalah sebuah keputusan yang besar. Prosesnya butuh pertimbangan matang, apalagi saat melakukan survei ke lokasi. Kalau hanya fokus ke tampilan luar, bisa jadi banyak detail penting terlewat. Nah, biar keputusan kamu lebih aman, berikut 8 hal penting yang harus diperhatikan saat survei rumah di 2025.
1. Cek Kualitas Air dan Utilitas
Air adalah kebutuhan utama. Saat survei, pastikan sumber air lancar, tidak berbau, dan jernih. Jangan lupa cek juga sistem listrik, saluran pembuangan, dan sanitasi rumah.
2. Lokasi dan Aksesibilitas
Lokasi masih jadi faktor nomor satu. Pastikan rumah mudah dijangkau kendaraan, dekat jalan utama, tol, atau transportasi umum. Jangan lupa cek juga jarak ke sekolah, rumah sakit, pasar, dan pusat perbelanjaan.
Baca juga: 6 Tips Mencari Lokasi Properti Terbaik Untuk Tempat Tinggal
3. Lingkungan dan Keamanan
Lingkungan yang nyaman akan bikin betah jangka panjang. Perhatikan apakah area rawan banjir, ramai atau tenang, serta tingkat keamanan lingkungannya. Cari tahu juga bagaimana kondisi sosial dan karakter tetangganya.
4. Kondisi Bangunan dan Material
Jangan terkecoh dengan cat baru. Cek secara detail apakah ada retakan pada dinding, kondisi atap, kualitas ventilasi, serta sistem saluran air. Kalau rumah second, perhatikan usia bangunan dan potensi biaya renovasi.
5. Legalitas
Pastikan status sertifikat jelas (SHM/HGB), bebas sengketa, dan rumah punya IMB atau PBG. Kalau perlu, minta bantuan notaris untuk verifikasi keaslian dokumen.
Cek juga: Panduan KPR Rumah: Dokumen, Syarat, dan Proses yang Perlu Kamu Tahu
6. Biaya Tambahan Yang Tidak Tampak
Harga rumah bukan satu-satunya biaya. Ada biaya lain seperti BPHTB, notaris, PPN, biaya KPR, hingga renovasi kecil. Hitung semua agar tidak kaget di belakang.
7. Potensi Investasi & Perkembangan Infrastruktur
Perhatikan apakah lokasi sedang berkembang. Kehadiran infrastruktur baru seperti tol, stasiun LRT, atau pusat bisnis bisa meningkatkan nilai rumah dalam beberapa tahun ke depan.
Baca juga: Cara Agar Listinganmu Menarik dan Cepat Laku
8. Proses KPR & Persiapan Dokumen
Kalau membeli dengan KPR, pastikan kamu menyiapkan dokumen seperti KTP, KK, slip gaji, mutasi rekening, NPWP, dan dokumen properti. Bandingkan bunga antar bank dan simulasikan cicilan agar sesuai kemampuan.
Simak panduan lengkap di: Panduan KPR Rumah
Kesimpulan
Survei rumah bukan sekadar lihat bangunan, tapi juga memahami faktor legalitas, biaya tersembunyi, hingga potensi investasi ke depan. Dengan memperhatikan 8 hal di atas, kamu bisa lebih tenang dan yakin sebelum memutuskan membeli.
Kalau masih bingung memilih rumah yang tepat, kamu bisa cek berbagai panduan lain di IntiProperty untuk membantu perjalananmu menemukan hunian impian.
